Dieses Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Das Objekt ist sehr zentral gelegen in der Kieselstrasse / Wuppertal- Elberfeld und hat eine hervorragende Infrastruktur für Ihre Mieter.
Das MFH erstreckt sich über 4 Etagen inkl. ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 577 m², aufgeteilt auf mehrere Wohneinheiten. Die verschiedenen Wohneinheiten sind jeweils mit einem eigenen Bad und Küche ausgestattet – insgesamt stehen 5x 1 Zimmerwohnungen, 3x 2 Zimmerwohnungen und 2x 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig vermietet und generiert damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, sodass grundlegende Arbeiten bereits durchgeführt wurden. Gleichwohl besteht weiterer Sanierungsbedarf, der engagierten Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern und das Objekt langfristig aufzuwerten.
Die Ausstattung entspricht einem normalen, soliden Standard, der eine gute Grundlage für zukünftige Renovierungsmaßnahmen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter bereitstellt, sowie einen sehr großen, sonnigen Garten, der das Wohnangebot abrundet und die Lebensqualität der Bewohner erhöht.
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an erfahrene Kapitalanleger, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit einem etablierten Mietobjekt in Wuppertal zu erweitern.
Die Nettokaltmiete i.H.v. 46.359,84 Euro pro Jahr, entsprechen einer monatlichen Mieteinnahme von Euro 3.863,32 Euro.
Lage
Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt.
Die Immobilie liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer, fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut.
Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.