Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses in Wuppertal bietet auf 71 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem offenen Küchen- und Essbereich mit Einbauküche. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt angelegt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz.
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen sofortigen Ertrag. Die mtl. Kaltmiete beträgt 400 Euro und kann jederzeit erhöht werden. Der Besitzer hatte die Miete in den letzten Jahren nicht erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bringt monatliche zusätzl. Mieteinnahmen in Höhe von 55 Euro mit sich.
Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 276 Euro. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2004.
Eine solide Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Wohnlage in Wuppertal, die durch ihren gepflegten Zustand und die Raumaufteilung überzeugt.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Uellendahl-Katernberg und liegen in einer sehr zentralen, ruhigen sowie familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.
Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.