Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket in Wuppertal-Elberfeld / Arrenberg.
Bestehend aus insgesamt fünf Objekten, die gemeinsam ein außergewöhnliches Investitionspotenzial bieten.
Das Paket umfasst folgende Objekte:
1x Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 420 m²
1x Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m²
1x Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten mit 221 m² und einem Anbau von ca. 170 m²
1x Baugrundstück mit ca. 500 m² inkl. bestehender Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten mit 441 m²
1x Baugrundstück mit ca. 183 m² für eine Lückenbebauung
Jährliche Netto-Kaltmiete:
1x Mehrfamilienhaus mit 420 m² = 45.636 Euro
1x Einfamilienhaus mit 125 m² = 18.000 Euro
1x Mehrfamilienhaus mit 221 m² = 22.320 Euro (steigerbar auf 41.000 Euro)
1x Einnahmen durch Parkplätze (17 Stk.) = 10.200 Euro
Mit insgesamt 3 Häuser und 2 Grundstücken auf rund 1.360 m² bietet dieses Immobilienpaket Investoren und Projektentwicklern eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und gezielte Weiterentwicklung. Die beiden Baugrundstücke eröffnen dabei zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Verdichtung des Portfolios.
Die zentrumsnahe Lage im Stadtteil Arrenberg, durch seine wachsende Beliebtheit und kontinuierliche Aufwertung, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Lage
Die Häuser und Grundstücke befinden sind im Stadtteil Arrenberg und liegen in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut.
Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.