Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen in Wuppertal-Elberfeld viele Möglichkeiten. Auf vier Etagen befinden sich im Vorderhaus zwei sanierte Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit 65 m². Das Vorderhaus hat eine Gesamtfläche von 221 m², die derzeit voll vermietet ist und somit direkt laufende Mieteinnahmen generiert. Das Wohnhaus wurde um einen Anbau mit 170 m² erweitert.
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2016 teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß, die Räumlichkeiten verfügen über Parkett- & Laminatböden sowie Fliesen. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Wohneinheiten:
EG: 1x Gewerbeeinheit inkl. Küche & WC (65 m²)
1. OG: 1x 3-Zimmerwohnung inkl. Küche & Duschbad (78 m²)
2. OG: 1x 3-Zimmerwohnung inkl. Küche & Duschbad (78 m²)
DG: Dachboden zum Ausbau (65 m²)
Jährliche Mieteinnahmen für das Vorderhaus:
Nettokaltmiete i.H.v. 22.320 Euro
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial auf ca. 235 m². Hier kann im Anbau sowie im Dachgeschoss zusätzlicher, geförderter Wohnraum entstehen der die jährlichen Nettomieteinnahmen um weitere 28.000 Euro steigern kann. Gleichermaßen steigt auch langfristig der Wert der Immobilie nachhaltig. Wer langfristig denkt, findet hier einen wertvollen Entwicklungsspielraum mit überschaubarem Aufwand.
Das Grundstück mit einer Fläche von 345 m² rundet das Gesamtbild ab und bietet eine solide Basis für dieses vielseitige Renditeobjekt im Herzen von Wuppertal.
Lage
Das Haus befindet sind im Stadtteil Arrenberg und liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut.
Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Ausstattung
– elektrische Leitungen erneuert
– Bodenbeläge Parkett- & Laminat sowie Fliesen
– Bäder und Küchen neugestaltet in 2016
– Duschbad mit Tageslichtfenster
– Niederbrennwerttherme von 2016
– Fenster erneuert in 2016 (doppeltverglast)
– Gasetagenheizung
Sonstiges
Der Ausbau bzw. die Schaffung von neuem Wohnraum wird zurzeit in NRW gefördert. Hier erhalten Sie zusätzlich ein sehr günstiger Darlehen von der NRW- oder KfW-Bank mit ca. 1% Zinsen .
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.